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Visita de diagnóstico sin costo · Cotización en 24 horas

LM MantenimientoProfesional

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Nuestros servicios

Impermeabilización de todos los sistemas, pintura y mantenimiento para casas, condominios, edificios, empresas y naves industriales. Aplicamos marcas líderes como PASA®, Alkoat, Sika, Fester, Imperquimia y Curacreto, y te recomendamos el material adecuado según tu necesidad y tu presupuesto.

Colocación de impermeabilizante prefabricado con soplete en una azotea
Prefabricado de gravilla roja terminado Aplicación de acrílico rojo sobre malla de refuerzo

Impermeabilización de azoteas y terrazas

  • Garantía de 3 a 10 años
  • Material y mano de obra
  • Obra nueva o mantenimiento

Es nuestra especialidad. Colocamos todos los sistemas de impermeabilización en losas de azotea, terrazas, jardineras, charolas de baño, cubos de elevador y estacionamientos.

Sistema prefabricado (gravilla o arenado) en 3.5, 4.0 y 4.5 mm de poliéster PASA®, sistema acrílico de 3, 5, 7 y 10 años en blanco, rojo y otros colores reforzado con malla, acrílico con poliuretano, epóxicos y aluminio.

Antes de aplicar, preparamos la superficie: limpieza, sellado de grietas, primer asfáltico y, cuando hace falta, nivelación de losa. Una buena preparación es lo que hace que el sistema dure lo que promete.

  • Garantía por escrito de 3 a 10 años según el sistema
  • Detección de humedades, goteras y filtraciones
  • Material y mano de obra incluidos
  • Opciones de material para cada presupuesto

Así se arma un sistema prefabricado

Corte de las capas de un sistema prefabricado sobre la losa 5 4 3 2 1
  1. Losa de concreto limpia y, si hace falta, nivelada.
  2. Sellado de grietas, chaflanes y resanes.
  3. Primer asfáltico para que la membrana se adhiera.
  4. Membrana prefabricada con refuerzo de poliéster de 3.5, 4.0 o 4.5 mm, termofusionada con soplete.
  5. Acabado en gravilla o arenado que protege del sol.
Precios de referencia · sistema prefabricado (material y mano de obra)
SistemaGarantíaPrecio por m²
Prefabricado 3.5 mm poliéster PASA®, gravilla o arenado5 años$290
Prefabricado 4.0 mm poliéster PASA®7 años$310
Prefabricado 4.5 mm poliéster PASA®10 años$350

Precios sujetos a cambio sin previo aviso. El precio final se confirma después del diagnóstico, según el estado y la preparación que necesite tu losa.

Calcula un estimado para tu azotea

Escribe los metros cuadrados aproximados y elige el sistema. Te damos una referencia y la confirmamos en la visita.

Estimado de referencia $24,800 Material y mano de obra
Aplicador impermeabilizando el interior de una cisterna con sistema cementoso

Impermeabilización de cisternas y muros

  • Aptos para contacto con agua
  • Cementoso o por cristalización

Protegemos lo que te da tranquilidad. La cisterna es la base de tu suministro de agua, y mantenerla en buen estado evita filtraciones, contaminación y altos costos de reparación.

Impermeabilizamos cisternas con sistema cementoso o por cristalización. Primero detenemos la fuga, después aplicamos el sistema y entregamos la cisterna lista para usarse.

Cisterna antes del trabajo, con muros deteriorados
Antes
Aplicador obturando la fuga en el muro de la cisterna
Obturar fuga
Cisterna terminada con acabado impermeable gris
Después

También protegemos muros exteriores, muros de contención y sótanos con impermeabilizante cementoso y sistemas por cristalización para contener la humedad del manto freático, además de barrera de vapor en baños.

  • Evita fugas y filtraciones
  • Mantiene el agua limpia y segura
  • Prolonga la vida útil de tu cisterna
  • Te ayuda a ahorrar en reparaciones
  • Contención de humedad por manto freático y barrera de vapor en baños
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Cuadrilla en rapel pintando la fachada de un edificio
Fachada de edificio recién pintada en blanco Resane de grietas en muro alto antes de pintar

Pintura en altura, exterior e interior

  • +70,000 m² de pintura colocados
  • Rapel o andamio

Pintamos fachadas completas de edificios y torres con personal capacitado para trabajo en altura con rapel o andamio, así como exteriores e interiores de casas, oficinas y locales.

Aplicamos pintura vinílica, plástica e impermeable. Antes de pintar sellamos grietas, resanamos y aplanamos los muros para que el acabado dure.

  • Trabajo en altura con equipo de seguridad
  • Sellado de grietas y resanes antes de pintar
  • Pintura vinílica, plástica e impermeable
  • Sellado de ventanas
Cotizar pintura
Terraza impermeabilizada con jardineras y vista a la ciudad
Jardinera impermeabilizada antes de colocar tierra Terraza terminada con acabado verde

Sistema Roof Garden

  • +90 roof gardens aplicados
  • PASA Sport para canchas

Azoteas y terrazas convertidas en jardín, sin filtraciones.

Convertimos azoteas y terrazas en jardines con un sistema impermeable diseñado para soportar tierra, riego y raíces sin filtraciones. Hemos aplicado más de 90 roof gardens para desarrollos residenciales.

Con el sistema PASA Sport también recuperamos canchas deportivas en azoteas y patios: impermeabilizamos la losa y dejamos una superficie de colores, resistente al tránsito y lista para jugar.

Cancha deportiva en azotea con el recubrimiento desprendido, antes del trabajo
Antes
Cancha deportiva terminada con PASA Sport en verde y rojo, con líneas blancas
Después
  • Impermeabilización antirraíz
  • Nivelación de losas
  • Diseño en terrazas y jardineras
  • Canchas deportivas con PASA Sport
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Azotea frente al mar terminada con Purifik en blanco reflectivo

Sistema Purifik

  • Reflectancia solar (IRS) de 109
  • Tecnología PASA®
  • Exterior e interior

Impermeabilizante fotocatalítico que ayuda a purificar el aire, también en interiores.

Purifik Extreme de PASA® es un impermeabilizante fotocatalítico de tecnología híbrida acrílico-poliuretano que, además de proteger tu azotea, ayuda a purificar el medio ambiente. Cubrir un área de 90 m² equivale a plantar 7 árboles.

Su efecto purificador también trabaja en interiores, por lo que es un beneficio real para quienes padecen alergias.

Azotea con la losa deteriorada y manchada, antes de aplicar Purifik
Antes
La misma azotea terminada con Purifik en blanco reflectivo
Después
  • Ayuda a purificar el aire, en exterior e interior
  • Beneficio para personas con alergias
  • Altamente reflectivo: ayuda a mantener más fresco el interior
  • Cuidado del medio ambiente
Quiero Purifik
Técnico en rapel sellando grietas en un muro alto
Juntas de un domo de policarbonato selladas en blanco Junta de losa sellada

Sellado de grietas, muros, domos y piedra

Grietas, domos, cantera, granito y ladrillo.

Sellamos grietas en losas y muros, sellamos muros antes de pintar, sellamos juntas de domos y tragaluces, y protegemos piedra nueva o existente: cantera, granito y ladrillo.

  • Sellado de grietas con cemento y selladores
  • Sellado de juntas en domos y tragaluces
  • Sellado de cantera, granito y ladrillo
  • Resane y aplanado en altura
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Fachada del centro de venta y aplicación PASA Imper Huixquilucan

Venta de materiales PASA®

  • +1,000 productos
  • Descuento desde tu primera compra

Distribuidor autorizado, con asesoría de quien aplica los productos todos los días.

Somos distribuidores autorizados PASA® en Huixquilucan y Nicolás Romero. En nuestro punto de venta PASA Huixquilucan encuentras más de 1,000 productos para cada área de la construcción.

  • Distribuidor autorizado PASA®
  • Descuento desde la primera compra
  • Asesoría para elegir el producto correcto

Av. Camino Nuevo a Huixquilucan, Lote 1, Mza. 20, Local 4, Col. El Pedregal, Huixquilucan, Edo. de México.

Visita nuestra tienda

Preguntas frecuentes

Lo que nos preguntan antes de contratar

¿Cuánto cuesta impermeabilizar por metro cuadrado?

Depende del sistema y del estado de la losa. Como referencia, el sistema prefabricado con poliéster PASA®, con material y mano de obra, va de $290 a $350 por m² según el espesor y la garantía. El precio final lo confirmamos después del diagnóstico sin costo.

¿Qué garantía dan?

Todos nuestros sistemas se entregan con contrato y garantía por escrito, de 3 a 10 años según el sistema. La garantía indica claramente qué cubre y en qué condiciones.

¿La visita de diagnóstico tiene costo?

No. Visitamos tu inmueble sin costo dentro de nuestra zona de servicio y te entregamos tu cotización en 24 horas.

¿Qué sistema me conviene: acrílico o prefabricado?

El acrílico se aplica en capas líquidas reforzadas con malla y es buena opción para losas en buen estado y mantenimiento periódico. El prefabricado es una membrana con refuerzo de poliéster que se adhiere con soplete; ofrece más espesor y garantías de 5 a 10 años. En la visita revisamos tu losa y te recomendamos el que resuelve tu problema sin pagar de más.

¿Cuándo conviene impermeabilizar?

Lo ideal es hacerlo en temporada de secas, antes de las lluvias, para que la losa esté seca y el sistema se aplique en las mejores condiciones. Si ya tienes una gotera, conviene atenderla cuanto antes para que el daño no avance.

¿Cuánto tarda el trabajo?

Depende de los metros cuadrados, del sistema y de la preparación que necesite la superficie. El tiempo estimado viene por escrito en tu propuesta, para que sepas desde el inicio cuándo queda listo.

¿Trabajan con empresas y condominios?

Sí. Contamos con registro REPSE, personal con seguridad social, contrato y cotización formal, y evidencia fotográfica de cada etapa del trabajo.

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Cuéntanos qué necesitas y te asesoramos sin compromiso.